港人來英國租屋要註意什麼？2026年英國租屋全攻略

來英國租屋需要注意什麼？無論你是打算赴英留學、工作或定居，租屋肯定是你落地前要搞定的頭等大事。不同於香港的「劏房」「唐樓」租賃生態，英國租屋有著獨特的規則、流程和潛在陷阱。初次來英的你或許並不清楚其中的門道，沒關係，我們整理了這篇港人來英國租屋全攻略，你可以了解租屋全流程、大致價格和注意事項。

出發前先想清：英國租屋要考慮哪些關鍵點？

英國租屋不是看價錢就夠的，很多細節沒考慮到，入住後只會徒增煩惱。以下這些因素，建議你逐個梳理清楚，再開始找房。

• 地理位置與通勤成本：英國大城市如倫敦，市區與郊區的房價差距很大，但通勤時間也會相應拉長。你要先確定工作或學校的地點，再查詢當地交通樞紐分佈——地鐵（Tube）、火車（Train）和巴士（Bus）的覆蓋範圍，計算通勤時間和費用。
• 房屋類型與居住需求：英國常見的房屋類型有公寓（Flat）、排屋（Terraced House）、半獨立屋（Semi-detached House）和獨立屋（Detached House）。
• 租賃期限與靈活性：英國標準租約通常是12個月（Assured Shorthold Tenancy，AST），這是最常見的類型，對房東和租客的權益都有保障。如果你只打算住6個月，可尋找短期租約（Short-term Let），但這類租約租金可能更高，且部分房東不接受。
• 生活配套與社區環境：住處周邊的生活配套直接影響幸福感。你可以通過Google Maps查詢附近的超市（如Tesco、Sainsbury’s）、醫院（NHS診所）、餐廳和銀行等。如果有孩子，要關注學校分區（Catchment Area），英國公立學校按居住地址劃分入學範圍，優質學校周邊的房屋往往更搶手。此外，社區安全性也很重要，可查詢當地警局的犯罪率數據，或諮詢在當地居住的朋友。
• 房東與管理公司口碑：遇到好的房東或管理公司，入住後會省很多事。如果是通過管理公司租屋，可在Trustpilot等評價網站查看其評分和租客評論，避免選擇投訴率高的公司。直接與房東溝通時，要觀察其回復速度和態度，詢問房屋維修的處理流程——比如水管漏水時，房東會在多久內安排維修，費用由誰承擔。

英國租屋價格揭秘：不同城市差多少？

英國租屋價格受城市、地段、房型和房屋類型影響很大。倫敦作為首都，租金遙遙領先，而北部城市如曼徹斯特、利物浦的租金則親民很多。以下表格整理了英國6個熱門城市的不同房型租金範圍，數據基於2024年市場平均水平，供你參考。

城市	1居室公寓（月租）	2居室公寓（月租）	3居室排屋（月租）
倫敦（Zone 1-2）	1,800-2,500英鎊	2,500-3,500英鎊	3,200-4,500英鎊
倫敦（Zone 5-6）	1,200-1,600英鎊	1,600-2,200英鎊	2,000-2,800英鎊
曼徹斯特（市區）	800-1,200英鎊	1,200-1,600英鎊	1,500-2,000英鎊
伯明罕（市區）	700-1,000英鎊	1,000-1,400英鎊	1,300-1,800英鎊
愛丁堡（市區）	900-1,300英鎊	1,300-1,800英鎊	1,600-2,200英鎊
利物浦（市區）	600-900英鎊	900-1,200英鎊	1,200-1,600英鎊

除了基礎租金，你還要考慮附加費用，這些費用加起來也不是小數目。以下是常見的附加費用明細，幫你規劃總預算。

費用項目	收費標準	支付方式	備註
水電煤氣費（Utility Bills）	單人每月150-250英鎊，家庭每月300-500英鎊	月付，直接交給供應商	冬季（10-3月）煤氣費會上漲30%-50%，可提前鎖定供應商套餐
Council Tax（市政稅）	根據房屋評級，每月80-150英鎊	月付或年付，交給當地市政廳	全職學生可申請豁免，需提供學生證
網絡費（Broadband）	每月25-40英鎊，合約期12-24個月	月付，與網絡公司簽約	租屋前確認房屋是否有光纖覆蓋，農村地區網速可能較慢
房屋保險（Contents Insurance）	每年100-300英鎊，根據財物價值調整	年付，與保險公司簽約	非強制，但建議購買，保障傢俱和個人財物安全

找房不用愁：英國租屋途徑有哪些？

英國租屋途徑多樣，不同途徑的優劣勢和適用人群不同。你可以根據自己的時間、預算和需求，選擇合適的途徑。

英國租屋途徑1：房地產仲介

房地產仲介是英國租屋最常見的途徑，尤其是在大城市。仲介公司掌握大量房源，且會對房東和房源進行初步審核，安全性較高。你可以線上瀏覽仲介網站的房源，也可以到門店與顧問溝通需求。

優點是房源真實性強，仲介會協助辦理租約簽訂、按金托管等手續，省去很多麻煩。缺點是需要支付仲介費，費用通常是1-2個月的租金，具體金額會在服務前告知。常見的大型仲介公司有Foxtons、Hamptons、Rightmove等，這些公司的房源覆蓋範圍廣，服務相對規範。

使用仲介時，要注意確認其是否為會員制機構，如加入Association of Residential Letting Agents（ARLA）或National Approved Letting Scheme（NALS）的仲介，服務質量和權益保障更有保障。

英國租屋途徑2：線上租屋平台

線上平台匯集了仲介和私人房東的房源，選擇更多，且可以自主篩選條件，如價格、房型、地段等，非常方便。適合時間充裕、願意花時間篩選房源的人。

英國主流的線上平台有Rightmove、Zoopla、OnTheMarket等，這些平台的房源更新及時，大部分有詳細的房屋照片、視頻和介紹。另外，針對學生的平台如Student.com，專注於學生公寓租賃，房源靠近大學，且租期與學期匹配，還提供接送服務等附加福利。

線上找房要注意防騙，避免直接向房東轉賬押金，一定要確認房源真實性——可要求房東提供房屋產權證明，或約定線下看房。如果房東要求預付高額訂金，大概率是詐騙，要及時避開。

英國租屋途徑3：私人房東（Private Landlord）

直接與私人房東租屋，最大的好處是不用支付仲介費，租金也可能比仲介房源低5%-10%。房源通常會在當地社區網站、Facebook群組或學校公告欄發布，適合有當地人脈的租客。

但私人租屋的風險也較高，部分房東可能不具備合法租賃資格，或不願簽訂正式租約。因此，與私人房東交易時，一定要簽訂書面租約（最好是AST租約），並要求房東將按金存入政府認可的按金托管機構（如Deposit Protection Scheme）。另外，要提前確認房屋的維修責任，避免入住後出現問題房東推諉。

英國租屋途徑4：學生公寓

如果是留學生，學生公寓是非常不錯的選擇。這類公寓由專門的公司管理，地點靠近學校，房型有單人間（En-suite，帶獨立衛生間）、共享公寓（Studio，帶廚衛）等，部分還提供包水電煤網的套餐，不用自己打理雜費。

學生公寓的租期通常與學期同步，一般是9-12個月，租金按週計算（如每周150-300英鎊）。優點是安全性高，有24小時管理員，且室友多為同學，容易融入當地生活。缺點是價格可能比私人房源高，且空間相對有限。常見的學生公寓提供商有Unite Students、iQ Student Accommodation等，可直接在其官網預訂。

一步一步來：英國租屋流程詳解

英國租屋流程比香港更繁瑣，涉及看房、審核、簽約、驗房等多個步驟，每一步都有需要注意的細節。以下按時間順序，拆解完整流程。

第一步：確定需求並篩選房源（建議提前4-6周開始）

• 梳理需求清單：將之前考慮的地理位置、房型、租金預算、租賃期限等整理成清單，明確哪些是「必須滿足」的（如通勤時間不超過30分鐘），哪些是「可靈活調整」的（如是否帶花園）。
• 篩選房源：根據需求在仲介網站或線上平台篩選房源，每天定時查看更新，遇到心儀的房源及時聯繫看房——很多熱門房源發布後1-2天就會被預訂。
• 預約看房：聯繫仲介或房東預約線下看房，盡量選擇白天看房，能更清楚地觀察房屋的採光、周邊環境和安全性。如果無法親自看房（如還在香港），可委託當地朋友代看，或要求房東提供視頻看房服務。

第二步：看房驗房，摸清房屋細節

看房是租屋中至關重要的一步，千萬不要馬虎。很多租客入住後才發現房屋問題，就是因為看房時沒仔細檢查。

• 檢查房屋結構：查看牆壁是否有裂縫、牆皮是否脫落，地板是否平整，門窗是否能正常開關、密封是否良好——門窗密封不好會導致冬季保暖性差，增加煤氣費。
• 檢查水電煤設備：打開水龍頭測試水壓和水溫，檢查熱水器是否能正常工作；打開燈和插座，確認電路正常；檢查煤氣爐和暖氣片，詢問房東設備的使用年限和維修記錄。
• 檢查衛生狀況：查看廚房油煙機是否油膩、衛生間是否有異味或漏水痕跡，衣櫃和抽屜是否清潔，避免入住後需要花大量時間打掃。
• 詢問附加信息：向房東或仲介確認租金是否包含水電煤網，Council Tax由誰承擔，房屋維修的聯繫方式，以及是否可以養寵物、掛裝飾畫等——英國很多房東禁止養寵物，違反可能會被罰款。

第三步：提交申請，通過租客審核

看中房源後，需要向仲介或房東提交租屋申請，房東會對你進行審核，確認你有能力支付租金且無不良記錄。

• 準備申請材料：通常需要提供身份證明（護照、簽證）、收入證明（工作合同、銀行流水，證明月收入是租金的5倍以上）、參考信（前房東或雇主的推薦信）。如果是學生，可提供學生證和父母的擔保函。
• 信用調查：房東或仲介會委託第三方機構進行信用調查，查看你是否有欠租、破產等不良記錄。如果信用記錄不佳，可提供保證人（Guarantor），保證人需為英國公民或永久居民，並提供收入證明。
• 支付訂金：審核通過後，房東會要求支付訂金（Holding Deposit），金額通常是1周的租金，用於保留房源。如果租客後續反悔不租，訂金不退；如果房東反悔，需退還雙倍訂金。

第四步：簽訂租約，明確權利義務

租約是保障租客和房東權益的法律文件，一定要仔細閱讀，確認所有條款後再簽字。

• 確認租約類型：優先選擇AST租約（Assured Shorthold Tenancy），這是英國最標準的租約類型，規定了租賃期限、租金金額、雙方責任等，到期後租客可無條件續約（除非房東有合法理由驅逐）。
• 仔細閱讀條款：重點關注租金金額、支付日期、漲租規則、按金金額及退還條件、維修責任劃分、提前解約的罰款金額等。如果有不明確的條款，一定要向房東或仲介確認，不要隨意簽字。
• 簽約方式：租約通常需要列印出來手寫簽字，或通過電子簽名平台簽署。簽約後，房東需提供一份加蓋公章的租約副本，妥善保管，日後發生糾紛時可作為證據。

按金不是小數目：英國租屋按金到底是什麼？

很多香港租客第一次接觸英國租屋按金，會疑惑它與香港的「上期租金」有什麼不同。其實，英國租屋按金是一種保障機制，核心作用是彌補房東可能遭受的損失，同時約束租客的行為。

按金的正式名稱是Security Deposit，金額上限為5周租金（如果租金每年超過5萬英鎊，按金上限為6周），這是2019年英國政府頒布的規定，房東違反將面臨罰款。按金的主要效用有三個：

• 一是彌補租客欠繳的租金， 如果租客未按時支付租金，房東可從按金中扣除相應金額；
• 二是彌補房屋或傢俱的損壞，租客入住期間因不當使用造成的損壞（如牆壁被塗鴉、傢俱被砸壞），房東可扣除按金用於維修；
• 三是彌補租客未清理房間造成的費用，如果租客退租時房間極其骯髒，房東聘請清潔公司的費用可從按金中扣除。

需要注意的是，按金不能隨便扣除，房東扣除按金需滿足兩個條件：

一是有明確的損失證據，如維修發票、清潔費收據等；

二是扣除金額與損失金額相匹配，不能過度扣除。比如牆壁有一個小釘孔，房東不能扣除整面牆的重新粉刷費用。

避坑指南：英國租屋必須注意的事項

英國租屋市場雖然相對規範，但仍有不少潛在陷阱。以下這些注意事項，能幫你避免不必要的損失。

英國租屋注意事項1： 明確維修責任，避免後續糾紛

房屋維修是租屋中最容易發生糾紛的環節，很多租客因為沒提前明確維修責任，入住後出現問題只能自己認虧。

根據英國《租賃法》，房東的維修責任包括：房屋結構和外部維修（如牆壁、屋頂、門窗）、水電煤氣管道和設備維修（如水管、電線、煤氣爐）、暖氣和熱水器維修、煙霧報警器和一氧化碳報警器的安裝和維護。這些是房東的法定責任，不能通過租約轉嫁給租客。

租客的維修責任則包括：因不當使用造成的損壞（如不小心打翻水導致地板變形）、小物品的更換（如燈泡、電池）、日常保養（如定期清理油煙機濾網）。

避坑技巧：租約中必須明確雙方的維修責任，入住後發現房屋問題，要及時以書面形式（郵件或短信）通知房東，並保留記錄。如果房東在收到通知後2周內未處理，可向當地市政廳的環境健康部門投訴，部門會派人檢查並要求房東限期維修。

英國租屋注意事項2：遵守租約條款，避免罰款

租約是具有法律效力的文件，租客違反租約條款會面臨罰款，嚴重時可能被驅逐。常見的違約行為包括：未按時支付租金、擅自改變房屋結構（如鑿牆打洞）、違反禁養寵物規定、擅自轉租房屋等。

比如，很多租約規定不能擅自轉租（Subletting），如果租客將房屋轉租給他人，房東有權解除租約並要求租客支付罰款。另外，英國對噪音管控嚴格，租約中通常會規定「安靜時間」（如晚上10點後），如果租客經常製造噪音被鄰居投訴，房東也可追究其責任。

避坑技巧：簽約前認真閱讀租約的所有條款，尤其是「禁止事項」部分。如果有特殊需求（如養寵物、在家辦公），要提前與房東溝通，爭取在租約中註明同意條款，避免日後產生糾紛。

英國租屋注意事項3：保留所有書面記錄，保障權益

英國租屋糾紛的解決，很大程度上取決於是否有書面證據。因此，租客在租屋過程中，要保留所有與房東或仲介的溝通記錄、支付憑證和法律文件。

需要保留的文件包括：租約副本、按金托管證明、租金支付憑證（銀行轉賬記錄、收據）、看房時的房屋照片、入住驗房報告（Inventory）、與房東的溝通郵件或短信、維修申請記錄和維修發票等。這些文件至少要保留到退租後6個月，萬一發生糾紛，可作為證據提交給法院或仲裁機構。

避坑技巧：建立一個專門的文件夾，分類存放租屋相關的所有文件，電子文件可備份到雲端（如Google Drive），避免遺失。與房東溝通時，優先使用郵件，因為郵件記錄比口頭約定更具法律效力。

解惑時間：英國租屋常見問題解答

1.租屋期間租金突然上漲，合法嗎？

租金上漲是否合法，取決於租約類型和漲租條款。如果是AST租約（12個月固定期限），在租約有效期內，房東不能隨意上漲租金，除非租約中明確約定了漲租條件（如每年上漲5%）。租約到期後，房東可提出漲租，漲租金額通常參考當地市場行情，租客如果不同意，可與房東協商，或選擇不續約並搬離。

如果是滾動租約（Periodic Tenancy，租約到期後未續約但繼續居住），房東要上漲租金需提前1個月通知租客（如果租金按月支付）或提前3個月通知（如果租金按季度支付），且上漲金額不能過高，需符合市場合理範圍。如果租客認為租金上漲過高，可向租賃仲裁機構（First-tier Tribunal for Property Chamber）申請裁決。

2.提前退租，需要支付違約金嗎？

提前退租是否需要支付違約金，取決於租約中的約定。大多數AST租約會規定，租客提前退租需支付「毀約費」（Break Fee），金額通常是1-2個月的租金，用於彌補房東重新找租客期間的租金損失。此外，租客還需要負責房東重新招租的仲介費（如果通過仲介招租）。

如果租客提前與房東溝通，並協助房東找到新的租客，可與房東協商免除或減少違約金。我們建議租客提前退租時，至少提前1-2個月通知房東，給房東足夠的招租時間，同時保留與房東的溝通記錄，避免日後產生糾紛。需要注意的是，如果租客未經房東同意擅自退租，房東有權扣除全部按金，並起訴租客要求支付剩餘租期的租金。

3.房屋出現老鼠、蟑螂等害蟲，誰負責處理？

根據英國《租賃法》，房東有義務提供「適宜居住」的房屋，害蟲泛濫屬於房屋不適宜居住的情形，因此原則上由房東負責處理。租客發現害蟲問題後，應及時以書面形式通知房東，要求房東聘請專業的滅蟲公司處理，費用由房東承擔。

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參考文獻